齐鲁晚报·齐鲁壹点 张文珂
淄博主城区再度成交优质地块。
7月28日，淄博市公共资源交易网发布最新公告称，山东金橡树置业有限公司以7.3967亿元摘得张店区心环东路以东，齐盛路以南，北京路以西，联通路以北一宗地块，地块面积为60734平方米（约91.1亩）。
海岱财经发现，该地块为4月17日淄博市自然资源和规划局与淄博市公共资源交易中心联合推介的3宗土地之一，而该3宗土地，被业界称为齐盛湖板块核心区最后的优质土地。此次成交的为3号地块。
根据淄博市公共资源交易中心此前发布的出让公告，该地块容积率大于1.0且不超过2.0，起拍价为6.4717亿元，约合710万元/亩，起始楼面价约为5328元/平方米。
值得注意的是，此次山东金橡树置业有限公司最终以186次竞价，7.3967亿元成交，溢价率近14.3%。由此计算，该地块成交价约为812万元/亩，最低楼面价也来到了约6090元/平方米。
有消息人士表示，此次竞拍共有3家公司出价，这也体现了市场对该地块的认可。
与此同时，海岱财经还发现，这是时隔近两年，淄博主城区土拍市场首次出现的溢价成交。上一次是2023年9月，淄博齐城置业有限公司以105次竞价拿下的绿城云麓地块。
更为关键的是，淄博齐城置业为淄博财金集团的参股公司，拥有国资背景；而此次拍地的金橡树置业背后实际上是桓台本土民企银亿置业。
天眼查App显示，山东金橡树置业有限公司与淄博银亿置业有限公司虽无直接的股权关联，但两家公司的股东均为陈建华与陈国华，且持股比例一致，均分别持股60%及40%。
一个值得关注的现象是，从全国范围看，自今年年初开始，一二线城市土拍市场热度日益增加。比如，6月30日，武汉成交5宗涉宅用地收金近29亿元，绿城以溢价率54.36%拿下江岸区热门地块；7月25日，绿城以64.719亿元竞得上海虹口北外滩地块，楼面价12.6577万元/平方米，溢价率46.33%，再次刷新了今年2月金茂创造的虹口区“地王”记录。
不仅仅是热门城市，山东省内亦是如此。
6月25日，济南市历下区文博西片区一期3宗土地挂牌出让，历经110轮出价，最终被中海地产以11.1%的溢价率竞得，成交总价32.7353亿元，住宅楼面地价20232元/平方米，这也是济南土拍住宅用地单价首次突破2万元/平方米。
7月8日，青岛迎来2宗住宅用地出让，分别位于崂山区和李沧区，两宗地块共收金15.19亿元。其中，位于崂山区王家村17号地块经过197轮竞价后，由青岛海富房地产开发有限公司（君一控股）拍得。
值得注意的是，此次崂山区王家村17号地块共有4家企业参与竞价，除竞得人之外，还有海信地产、华润置地以及淄博房企银亿置业。
公开资料显示，银亿置业成立于2008年，过去几年开发的住宅项目大多集中在桓台县，代表项目为橡树·玫瑰城、橡树·上尚城以及橡树公馆。2020年前后，银亿置业开始在淄博主城区布局，打造了黄金城北区项目。此后，银亿置业曾与金城荣基竞价476次，导致臻岳地块土地成交价格超过1000万元/亩。
根据卓易数据淄博站统计，今年上半年，银亿置业销售金额为1.61亿元，位列全市第11位。
而放眼淄博土拍市场，7月9日，淄博齐煜投资运营有限公司以10.53亿元的底价摘得龙悦华府园南侧土地，成交单价为690.26万元/亩，民企合作方为方正地产。
6月23日，淄博房开旗下淄博齐森房地产综合开发有限公司以4.65亿元的价格摘得原山大道片区约102亩土地……
可以说，近期土拍回暖，打破了淄博土拍市场近两年沉寂，在一二线城市土拍热度传导下，淄博楼市或迎来信心修复窗口。
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